Въпреки все още големия интерес към логистичните имоти, изглежда, че част от холандския потребителски пазар е преминал своя пик. Миналата година, за първи път от 2013 г., потребителското търсене намаля, значително по-малко логистични недвижими имоти бяха в процес на изграждане и предлагането на дистрибуторски центрове и складови пространства, които все още не се отдават, се увеличи допълнително. Логистичните недвижими имоти обаче остават привлекателни за инвеститорите. Това става ясно от анализ на NVM Business.
Според NVM Business компаниите са заели приблизително 3.15 милиона m² логистични недвижими имоти през 2020 г., което е спад от 8% в сравнение с предходната година. Става дума не само за площи, отдавани под наем и продавани на свободния пазар, но и за сгради, построени от самите фирми за собствена сметка, т. нар. самостроеж. Фактът, че продажбите все още успяха да поддържат прилично ниво, се дължи отчасти на онлайн разходите на дребно, които рязко нараснаха поради корона пандемията. Това се отрази положително на търсенето на логистични имоти.
Също така беше поразително, че по-малко разпределителни центрове бяха взети за строителство през миналата година. Общо приблизително 2.4 милиона m² влязоха във фазата на строителство срещу 3.16 милиона m² през 2019 г. Наблюдава се значителен спад, особено в разпределителните центрове с площ от 30,000 2.28 m² и повече. Като цяло, общият запас от логистични недвижими имоти в Холандия е нараснал с 40.9 милиона m² до XNUMX милиона m². Това се дължи на факта, че някои остарели дистрибуторски центрове също бяха изтеглени от склад.
В същото време предлагането на разпределителни центрове, които все още не са отдадени под наем, се увеличи рязко, с 867,000 3.5 m² до 6.7 милиона m². Предлагането като процент от общия запас също се увеличи от 2019% през 8.4 г. до 2020% в края на XNUMX г. Важна причина за нарастващия процент на незаетите площи беше фактът, че повече недвижими имоти са в процес на строителство и са изложени на риск. взети, така че без сигурността на предварително отдаване под наем. Увеличението на предлагането е най-голямо в Брабант и Лимбург. Значителна експанзия има и в Южна Холандия.
Въпреки че пропорциите на потребителския пазар не бяха оптимални с повече предлагане от търсене, пазарът на логистични имоти беше много привлекателен за инвеститорите, които инвестираха рекордна сума в тази част от пазара на търговски сгради през миналата година. Общо инвеститорите са закупили дистрибуторски центрове за 3.44 милиарда евро. Чуждестранните инвеститори са отговорни за повечето от тези инвестиции.
Източник: NVM